mpzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
Wyłożenie do publicznego wglądu projektu zmiany "Zmiany mpzp wsi Truskaw i Truskaw - Helenówek, Etap I"
(17.10.2022 r.)
Poniżej (w plikach do pobrania) zamieściliśmy projekt zmiany mpzp wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Proponowane zmiany dotyczą wyłącznie wybranych zapisów tekstu planu (rysunki nie podlegają zmianom).
Dodatkowo informujemy, że obowiązujący plan miejscowy wraz z rysunkami dostępny jest pod adresem: http://www.bip.izabelin.pl/p,107,wykaz-obowiazujacych-planow-miejscowych-na-terenie-gminy-izabelin-wg-daty-uchwalania , poz. Nr 31 wtabeli.
________________________________________________________________________________________________________________________
Konsultacje społeczne projektu zmiany planu
(07.10.2022 r.)
W dniach 17.10.2022 r. - 08.11.2022 r. odbędą się ustawowe konsultacje społeczne projektu jednostkowych zmian "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Truskaw i Truskaw - Helenówek, Etap I".
Zmiany dotyczą wyłącznie wybranych zapisów obowiązującego planu miejscowego i są próbą powstrzymania rozwoju zbyt intensywnej zabudowy mieszkaniowej na terenie Truskawia.
Zachęcamy do udziału w dyskusji publicznej w dniu 07.11.2022 r. (poniedziałek) o godz. 16:00 w Willi Europa przy ul. Matejki 25 w Izabelinie C.
Termin składania uwag do projektu planu upływa 24.11.2022 r.
Szczegóły wraz z granicami obszaru objętego projektem zmiany planu znajdują się w stosownym Ogłoszeniu na dole strony.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Składanie wniosków do zmiany planu.
Do dnia 05 października 2021 r. można składać wnioski do zmiany planu. Szczegóły oraz wzór wniosku znajdują się w Obwieszczeniu poniżej.
Zachęcamy do wyrażania opinii - wnioski będą miały realny wpływ na ostateczny kształt projektu planu.
Zebranie sołeckie: 22 września 2021 r. (środa), godz. 19.00, Szkoła Podstawowa w Izabelinie, ul. 3 Maja 49.
________________________________________________________________________________________________________________________________
Cel zmiany planu
Kontynuujemy rozpoczęte prace nad zmianami jednostkowymi planów miejscowych dla Truskawia. Po konsultacjach społecznych projektów planów, przeprowadzonych w 2020 r., zdecydowaliśmy o rozszerzeniu zakresu zmian. Kierunek zmian pozostaje utrzymany – próba powstrzymania rozwoju intensywnej zabudowy mieszkaniowej.
Proponujemy następujący kierunek działań:
- określenie form zabudowy mieszkaniowej – docelowo chcielibyśmy zaproponować rezygnację z zabudowy bliźniaczej, tj. dopuszczenie wyłącznie zabudowy wolnostojącej na działce.
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym w każdym domu można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne (np. jeden dla rodziców a drugi dla ich dzieci), w tym rozbudować dom o drugi lokal. Dodatkowo, mając na względzie układ łanowy, wąskich działek w Truskawiu, przypominamy, że zgodnie z przepisami wykonawczymi prawa budowlanego, na działkach wąskich (tj. o szerokości 16,0 m lub mniejszej) możliwa jest budowa domu w granicy działki lub nie mniej niż 1,5 m od granicy działki ścianą bez okien i drzwi.
- ograniczenie liczby budynków mieszkalnych na działce budowlanej – 1 dom na 1 działce (obowiązujący plan nie zawiera żadnych ograniczeń, czego efektem jest coraz częściej spotykana realizacja dwóch lub więcej domów na działce). W przypadku wprowadzenia proponowanych ograniczeń w planie realizacja drugiego domu wymagała będzie wykazania dla niego działki o powierzchni minimum 850 m2.
- określenia procentu zabudowy działki budynkami – utrzymanie obow. wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 70% z wprowadzeniem ograniczenia zabudowy budynkami do 20% powierzchni działki.
- zmniejszenie maksymalnej wysokości nowej zabudowy jednorodzinnej z obowiązujących 11,0 m do 8,0 m - 9,0 m (w tym uzależnienie wysokości od spadków dachów);
- zwiększenie minimalnej liczby miejsc do parkowania pojazdów (obecnie obowiązuje 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny, proponujemy zwiększenie tego wskaźnika);
- wprowadzenie zakazu lokalizowania miejsc postojowych na powierzchni biologicznie czynnej (obecnie brak jest takich zapisów);
- zmiana zapisów dotyczących powierzchni biologicznie czynnej (stop zielonym dachom i tarasom);
- rezygnacja z dopuszczenia funkcji usługowej w oddzielnych budynkach towarzyszących zabudowie jednorodzinnej i dopuszczenia ich realizacji wyłącznie jako lokale wbudowane w budynki jednorodzinne (zgodnie z prawem budowlanym).
_______________________________________________________________________________________________________________________________
Wznawiamy prace nad planem miejscowym dla Truskawia
W dniu 27 lipca 2021 r. Rada Gminy Izabelin podjęła nową uchwałę intencyjną dotyczącą rozpoczęcia jednostkowych zmian planu miejscowego z 2013 r. W stosunku do uchwały ze stycznia 2020 r., rozszerzony został zakres opracowania. Uchwałą intencyjna znajduje się poniżej.
Prace prowadzone będą w kierunku ustalenia:
- formy zabudowy mieszkaniowej,
- ograniczenia liczby budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych na działce budowlanej,
- powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
- wysokości zabudowy,
- liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji,
- definicji powierzchni biologicznie czynnej,
- sposobu realizacji przeznaczenia dopuszczalnego na terenach oznaczonych w planie symbolami od 1MN do 22MN.
W sierpniu b.r. planowane jest ogłoszenie o możliwości składania wniosków, do planu. Wybrany wykonawca zadeklarował sporządzenie zmiany planu w terminie 8 miesięcy. Konsultacje społeczne planujemy na przełomie III i IV kwartału 2021 r.
_______________________________________________________________________________________________________________________________
Informacja o postępach prac nad planem
W wyniku przeprowadzonych w 2020 r. konsultacji społecznych, planowane jest rozszerzenie zakresu zmian planu o dodatkowe zapisy, mające na celu zapobieganie rozwojowi intensywnej zabudowy we wsi Truskaw. Przedłożenie stosownych uchwał Radzie Gminy, planowane jest w lipcu 2021 r.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla Truskawia
W styczniu 2020 r. Rada Gminy podjęła uchwały inicjujące jednostkowe zmiany planów miejscowych dla wsi Truskaw (Truskaw i Truskaw – Helenówek Etap I i Etap III). Zmianami objęto wybrane zapisy obowiązujących od 2009 i 2013 r. planów miejscowych (wyłącznie fragmenty tekstów planów).
Celem podjętych działań jest zapobiegnięcie rozwojowi intensywnej zabudowy mieszkaniowej nie wpisującej się w krajobraz wsi i całej gminy.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Pliki do pobrania
Rozpatrzenie uwag do projektu zmiany planu (421.46 KB)
Tekst zmiany planu - wyłożenie (208.56 KB)
Prognoza środowiskowa - wyłożenie (255.29 KB)
Wzór formularza uwagi (43.00 KB)
Ogłoszenie - wyłożenie Truskaw Etap I (283.00 KB)
Obwieszczenie - przystąpienie do zmiany planu (word) (337.58 KB)
Uchwała intencyjna Truskaw Etap I (2021) (1.66 MB)
Obwieszczenie - przystąpienie do zmiany planu (pdf) (278.61 KB)
Wzór wniosku (word) (41.50 KB)
Rozpatrzenie uwag do projektu zmiany planu (421.46 KB)
Rozwiń Metryka
Podmiot udostępniający informację: | Urząd Gminy Izabelin |
---|---|
Data utworzenia: | 2020-02-03 |
Data publikacji: | 2020-02-03 |
Osoba sporządzająca dokument: | Aneta Iwan |
Osoba wprowadzająca dokument: | Anna Sikorska |
Liczba odwiedzin: | 7678 |