Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Gminy Izabelin - mpzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)

mpzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)

Składanie wniosków do zmiany planu.

Do dnia 05 października 2021 r. można składać wnioski do zmiany planu. Szczegóły oraz wzór wniosku znajdują się w Obwieszczeniu poniżej.

Zachęcamy do wyrażania opinii - wnioski będą miały realny wpływ na ostateczny kształt projektu planu.

Zebranie sołeckie: 22 września 2021 r. (środa), godz. 19.00, Szkoła Podstawowa w Izabelinie, ul. 3 Maja 49.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Cel zmiany planu

Kontynuujemy rozpoczęte prace nad zmianami jednostkowymi  planów miejscowych dla Truskawia. Po konsultacjach społecznych projektów planów, przeprowadzonych w 2020 r., zdecydowaliśmy o rozszerzeniu zakresu zmian. Kierunek zmian pozostaje utrzymany – próba powstrzymania rozwoju intensywnej zabudowy mieszkaniowej.

Proponujemy następujący kierunek działań:

• określenie form zabudowy mieszkaniowej – docelowo chcielibyśmy zaproponować rezygnację z zabudowy bliźniaczej, tj. dopuszczenie wyłącznie zabudowy wolnostojącej na działce.

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym w każdym domu można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne (np. jeden dla rodziców a drugi dla ich dzieci), w tym rozbudować dom o drugi lokal. Dodatkowo, mając na względzie układ łanowy, wąskich działek w Truskawiu, przypominamy, że zgodnie z przepisami wykonawczymi prawa budowlanego, na działkach wąskich (tj. o szerokości 16,0 m lub mniejszej) możliwa jest budowa domu w granicy działki lub nie mniej niż 1,5 m od granicy działki ścianą bez okien i drzwi.

• ograniczenie liczby budynków mieszkalnych na działce budowlanej – 1 dom na 1 działce (obowiązujący plan nie zawiera żadnych ograniczeń, czego efektem jest coraz częściej spotykana realizacja dwóch lub więcej domów na działce). W przypadku wprowadzenia proponowanych ograniczeń w planie realizacja drugiego domu wymagała będzie wykazania dla niego działki o powierzchni minimum 850 m².
• określenia procentu zabudowy działki budynkami – utrzymanie obow. wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 70% z wprowadzeniem ograniczenia zabudowy budynkami do 20% powierzchni działki.
• zmniejszenie maksymalnej wysokości nowej zabudowy jednorodzinnej z obowiązujących 11,0 m do 8,0 m - 9,0 m (w tym uzależnienie wysokości od spadków dachów);
• zwiększenie minimalnej liczby miejsc do parkowania pojazdów (obecnie obowiązuje 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny, proponujemy zwiększenie tego wskaźnika);
• wprowadzenie zakazu lokalizowania miejsc postojowych na powierzchni biologicznie czynnej (obecnie brak jest takich zapisów);
• zmiana zapisów dotyczących powierzchni biologicznie czynnej (stop zielonym dachom i tarasom);
• rezygnacja z dopuszczenia funkcji usługowej w oddzielnych budynkach towarzyszących zabudowie jednorodzinnej i dopuszczenia ich realizacji wyłącznie jako lokale wbudowane w budynki jednorodzinne (zgodnie z prawem budowlanym).

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Wznawiamy prace nad planem miejscowym dla Truskawia

W dniu 27 lipca 2021 r. Rada Gminy Izabelin podjęła nową uchwałę intencyjną dotyczącą rozpoczęcia jednostkowych zmian planu miejscowego z 2013 r. W stosunku do uchwały ze stycznia 2020 r., rozszerzony został zakres opracowania. Uchwałą intencyjna znajduje się poniżej.

Prace prowadzone będą w kierunku ustalenia:

• formy zabudowy mieszkaniowej,
• ograniczenia liczby budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych na działce budowlanej,
• powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
• wysokości zabudowy,
• liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji,
• definicji powierzchni biologicznie czynnej,
• sposobu realizacji przeznaczenia dopuszczalnego na terenach oznaczonych w planie symbolami od 1MN do 22MN.

W sierpniu b.r. planowane jest ogłoszenie o możliwości składania wniosków, do planu. Wybrany wykonawca zadeklarował sporządzenie zmiany planu w terminie 8 miesięcy. Konsultacje społeczne planujemy na przełomie III i IV kwartału 2021 r.

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Informacja o postępach prac nad planem

W wyniku przeprowadzonych w 2020 r. konsultacji społecznych, planowane jest rozszerzenie zakresu zmian planu o dodatkowe zapisy, mające na celu zapobieganie rozwojowi intensywnej zabudowy we wsi Truskaw. Przedłożenie stosownych uchwał Radzie Gminy, planowane jest w lipcu 2021 r.

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla Truskawia

W styczniu 2020 r. Rada Gminy podjęła uchwały inicjujące jednostkowe zmiany planów miejscowych dla wsi Truskaw (Truskaw i Truskaw – Helenówek Etap I i Etap III). Zmianami objęto wybrane zapisy obowiązujących od 2009 i 2013 r. planów miejscowych (wyłącznie fragmenty tekstów planów).

Celem podjętych działań jest zapobiegnięcie rozwojowi intensywnej zabudowy mieszkaniowej nie wpisującej się w krajobraz wsi i całej gminy.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________