mpzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)

  • Drukuj zawartość bieżącej strony
  • Zapisz tekst bieżącej strony do PDF
3 lutego 2020

Składanie wniosków do zmiany planu.

Do dnia 05 października 2021 r. można składać wnioski do zmiany planu. Szczegóły oraz wzór wniosku znajdują się w Obwieszczeniu poniżej.

Zachęcamy do wyrażania opinii - wnioski będą miały realny wpływ na ostateczny kształt projektu planu.

Zebranie sołeckie: 22 września 2021 r. (środa), godz. 19.00, Szkoła Podstawowa w Izabelinie, ul. 3 Maja 49.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Cel zmiany planu

Kontynuujemy rozpoczęte prace nad zmianami jednostkowymi  planów miejscowych dla Truskawia. Po konsultacjach społecznych projektów planów, przeprowadzonych w 2020 r., zdecydowaliśmy o rozszerzeniu zakresu zmian. Kierunek zmian pozostaje utrzymany – próba powstrzymania rozwoju intensywnej zabudowy mieszkaniowej.

Proponujemy następujący kierunek działań:

  • określenie form zabudowy mieszkaniowej – docelowo chcielibyśmy zaproponować rezygnację z zabudowy bliźniaczej, tj. dopuszczenie wyłącznie zabudowy wolnostojącej na działce.

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym w każdym domu można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne (np. jeden dla rodziców a drugi dla ich dzieci), w tym rozbudować dom o drugi lokal. Dodatkowo, mając na względzie układ łanowy, wąskich działek w Truskawiu, przypominamy, że zgodnie z przepisami wykonawczymi prawa budowlanego, na działkach wąskich (tj. o szerokości 16,0 m lub mniejszej) możliwa jest budowa domu w granicy działki lub nie mniej niż 1,5 m od granicy działki ścianą bez okien i drzwi.

  • ograniczenie liczby budynków mieszkalnych na działce budowlanej – 1 dom na 1 działce (obowiązujący plan nie zawiera żadnych ograniczeń, czego efektem jest coraz częściej spotykana realizacja dwóch lub więcej domów na działce). W przypadku wprowadzenia proponowanych ograniczeń w planie realizacja drugiego domu wymagała będzie wykazania dla niego działki o powierzchni minimum 850 m2.
  • określenia procentu zabudowy działki budynkami – utrzymanie obow. wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 70% z wprowadzeniem ograniczenia zabudowy budynkami do 20% powierzchni działki.
  • zmniejszenie maksymalnej wysokości nowej zabudowy jednorodzinnej z obowiązujących 11,0 m do 8,0 m - 9,0 m (w tym uzależnienie wysokości od spadków dachów);
  • zwiększenie minimalnej liczby miejsc do parkowania pojazdów (obecnie obowiązuje 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny, proponujemy zwiększenie tego wskaźnika);
  • wprowadzenie zakazu lokalizowania miejsc postojowych na powierzchni biologicznie czynnej (obecnie brak jest takich zapisów);
  • zmiana zapisów dotyczących powierzchni biologicznie czynnej (stop zielonym dachom i tarasom);
  • rezygnacja z dopuszczenia funkcji usługowej w oddzielnych budynkach towarzyszących zabudowie jednorodzinnej i dopuszczenia ich realizacji wyłącznie jako lokale wbudowane w budynki jednorodzinne (zgodnie z prawem budowlanym).

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Wznawiamy prace nad planem miejscowym dla Truskawia

W dniu 27 lipca 2021 r. Rada Gminy Izabelin podjęła nową uchwałę intencyjną dotyczącą rozpoczęcia jednostkowych zmian planu miejscowego z 2013 r. W stosunku do uchwały ze stycznia 2020 r., rozszerzony został zakres opracowania. Uchwałą intencyjna znajduje się poniżej.

Prace prowadzone będą w kierunku ustalenia:

  • formy zabudowy mieszkaniowej,
  • ograniczenia liczby budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych na działce budowlanej,
  • powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
  • wysokości zabudowy,
  • liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji,
  • definicji powierzchni biologicznie czynnej,
  • sposobu realizacji przeznaczenia dopuszczalnego na terenach oznaczonych w planie symbolami od 1MN do 22MN.

W sierpniu b.r. planowane jest ogłoszenie o możliwości składania wniosków, do planu. Wybrany wykonawca zadeklarował sporządzenie zmiany planu w terminie 8 miesięcy. Konsultacje społeczne planujemy na przełomie III i IV kwartału 2021 r.

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Informacja o postępach prac nad planem

W wyniku przeprowadzonych w 2020 r. konsultacji społecznych, planowane jest rozszerzenie zakresu zmian planu o dodatkowe zapisy, mające na celu zapobieganie rozwojowi intensywnej zabudowy we wsi Truskaw. Przedłożenie stosownych uchwał Radzie Gminy, planowane jest w lipcu 2021 r.

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla Truskawia

W styczniu 2020 r. Rada Gminy podjęła uchwały inicjujące jednostkowe zmiany planów miejscowych dla wsi Truskaw (Truskaw i Truskaw – Helenówek Etap I i Etap III). Zmianami objęto wybrane zapisy obowiązujących od 2009 i 2013 r. planów miejscowych (wyłącznie fragmenty tekstów planów).

Celem podjętych działań jest zapobiegnięcie rozwojowi intensywnej zabudowy mieszkaniowej nie wpisującej się w krajobraz wsi i całej gminy.

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________



Autor: Aneta Iwan

Rozwiń Metryka

Podmiot udostępniający informację:Urząd Gminy Izabelin
Data utworzenia:2020-02-03
Data publikacji:2020-02-03
Osoba sporządzająca dokument:Aneta Iwan
Osoba wprowadzająca dokument:Anna Sikorska
Liczba odwiedzin:6543

Rozwiń Historia zmian

Data i godzina zmianyOsoba zmieniającaOpis zmianyPoprzednia wersja
2020-09-17 15:50:21Anna Sikorskaaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-03-27 14:42:01Anna Sikorskaaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-03-25 15:30:22Anna Sikorskaaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-03-25 15:09:51Anna Sikorskaaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-03-25 15:04:31Anna Sikorskaaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-02-11 14:35:28Rafał Bieńkowskiaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-02-03 17:28:33Rafał Bieńkowskiaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-02-03 17:26:41Rafał Bieńkowskiaktualizacjampzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)
2020-02-03 17:25:04Rafał Bieńkowskiwpismpzp wsi Truskaw i Truskaw – Helenówek, Etap I (zmiany jednostkowe)