mpzp wsi Laski, część E (rejon ul. Podleśnej)

      W 2017 r. rozpoczęto prace nad zmianą planu miejscowego w rejonie ul. Podleśnej w Laskach. Zmianą objęto działki o Nr ew. : 2732/1, 2732/2, 1882/1, 1882/2, 1883/1, 1883/2, 1885/3, 1885/4, 1885/5, 1886/3, 1886/4 o łącznej powierzchni 1,05 ha.

      Procedurę, w kierunku zmiany funkcji zabudowy jednorodzinnej na funkcję mieszkaniowo-usługową wszczęto na wniosek Starosty, będącego wówczas właścicielem terenu. Na działkach Nr ew.2732/1 i 2732/2 (poprzednie numery ew. 1883 i 1884), objętych uchwałą intencyjną Polski Związek Lekkiej Atletyki planował docelowo zrealizować swoją siedzibę.

      Plany te, jednak nie doszły do skutku i gmina Izabelin w 2018 roku, nabyła od Starosty działki Nr ew. 2732/1 i 2732/2 o łącznej pow. 4487 m2 z zamiarem zrealizowania na nich funkcji publicznych, takich jak żłobek gminny czy dom seniora.

      Opracowany i uzgodniony przez organy zewnętrzne projekt planu, zakłada dla działek Nr 2732/1, 2732/2 oraz częściowo dla działek Nr 1885/4 i 1886/4 funkcję usług publicznych pośród zieleni urządzonej ogólnodostępnej (dodatkowo wprowadzono duże nieprzekraczalne linie zabudowy).

      Trudno jest dziś określić, czy zakładane początkowo funkcje, będą tu finalnie realizowane, dlatego też, zaproponowano katalog usług publicznych, tak, aby działki mogły zostać w przyszłości, wykorzystane na inne inwestycje służące mieszkańcom gminy.

 

 

Rys. Wyciąg z projektu planu

 

 

 

 

Tabela: Porównanie najważniejszych zapisów obowiązującego planu z zapisami projektu zmiany planu dla działek 2732/1 i 2732/2 położonych przy ul. Podleśnej.

 

mpzp wsi Laski, część B –2001 r.

projekt zmiany planu  - 2020

Uwagi

Przeznaczenie podstawowe terenu

ME/RL – zabudowa mieszkaniowa na działkach leśnych

1UP/ZU- usługi publiczne, w tym: nauki, oświaty, kultury, edukacji, sportu i rekreacji, turystyki, ochrony zdrowia (za wyjątkiem szpitali), przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, obiekty administracji publicznej, usługi z zakresu bezpieczeństwa,

a)      usługi publiczne związane funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym, których publiczny charakter wynika z przepisów odrębnych,

b)     zieleń urządzona ogólnodostępna, w formie parku, skweru, zieleni izolacyjnej;

Funkcja 1UP/ZU proponowana jest także częściowo na działce Nr 1885/4 i działce 1886/4 (tu bez kubatury)

Przeznaczenie dopuszczalne

              Nie określono

a)      obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

b)     parking, w tym dopuszcza się parking podziemny, niekubaturowe urządzenia sportu, turystyki i wypoczynku, plac zabaw, siłownia plenerowa

 

Maksymalna wysokość zabudowy

do 10,5 m

do 10,0 m

 

Minimalny wskaźnik pow. biol. czynnej

 

80%

 

40%

 

Maksymalna pow. zabudowy

do 20%

nie więcej niż 400 m2

(dla każdej z tych działek)

do 50%

 

Wskaźniki intensywności zabudowy

 

Nie określono

Od 0,1 do 1,2 w tym części nadziemnej do 0,7

 

Linie zabudowy

- od ul. Podleśnej: min. 5 m;

- od granic KPN: brak

- od zabudowy jednorodzinnej: brak

- od ul. 3 Maja – nie dotyczy

- ul. Podleśnej: minimum 8 m;

- od granic KPN: 12 m

- od zabudowy jednorodzinnej: 3m

- od ul. 3 Maja: 20 m (w celu ochrony istniejącego naturalnego pasa zieleni wzdłuż ul. 3 Maja)

 

Zgodność ze Studium

tak

wymaga zmiany Studium

procedura w toku

 

Konsultacje społeczne

Ustawowe konsultacje społeczne, w tym dyskusja publiczna będą możliwe, po uzyskaniu od Marszałka woj. mazowieckiego zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne znajdujących się w granicach planu. Dotychczasowa tzw. „zgoda leśna” dla działek Nr 2732/1 i 2732/2 dotyczyła zabudowy jednorodzinnej. Złożenie wniosku do Marszałka, planowane jest po nabyciu przez gminę od Skarbu Państwa - tak niewielkiej działki Nr 1883/2 o pow. 16 m2 (procedury są w toku).

Uchwalenie planu musi zostać poprzedzone zatwierdzeniem przez Radę Gminy nowego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z uwagi na konieczność doprowadzenia do zgodności planowanych funkcji.  

 

Wydział Architektury i Planowania Przestrzennego